春节刚过，房屋租赁市场已提前回暖，记者从京城几家房地产经纪机构了解到，这几天到房屋中介租房的人比平时增加了20%。随着大量外来人口返京，今年第一个租赁高峰悄然而至，目前各热点区域房屋租金普遍上涨了10%左右，一套两居室月租金平均涨了150到200元。

　　“我爱我家”市场分析人士认为，今年租赁高峰提前到来的一个重要原因是近期连续几场大型招聘会吸引了大批外来人口提前返京。来自中大恒基的统计数据显示：今年租房三大主力人群依旧是公司职员、个体从业者和学生，分别占求租总数的58.1%、22.6%和10.7%。32%的租房者愿意选择离地铁比较近的房子居住，双榆树、中关村、团结湖、劲松、公主坟、马甸、亚运村等热点区域房子依然抢手，同时通州、亦庄、大兴、昌平等新兴区域也正成为许多租房者考虑的区域。据分析，进入三四月份，随着市场供需趋于平衡，租金价格将逐步回落，并趋向平稳。　　相关链接望闻问切医治租房头痛症

　　本报讯(记者洪燕杰)对于初次租房的外地来京人员，由于对租赁市场不了解，被骗的情况时有发生，对此，专业人士提醒租房时要做到望、闻、问、切，以避免“租房头痛症”。

　　望—看中房子快出手：租房最好选择品牌公司咨询。由于是租房高峰，需求人群相对集中，想找到一套十全十美的房子不太容易，因此看中一套房子，如果觉得70%至80%的条件可以接受，就要快刀斩乱麻。

　　闻—听好行情避开热点：目前北京租房的黄金地带包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道以及学校周边，价格也相对较高。因此选择在辐射区内到其中心交通便捷、乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。

　　问—问租方式哪种更好：目前经纪公司普遍提供两种承租方式：一种需承租客户支付代理费，但选择余地大，成功几率高；另一种是无需支付代理费的全程代理业务，选择余地相对较小，客户可以根据自身的需要选择。

　　切—切合实际明白租房：现在租房一族普遍认可的房租占月收入的最高比例为30%，如果收入不高，可考虑合租。（洪燕杰/文）